伴随着市场环境与政策的变化,房地产行业面临存量化、需求升级和金融去杠杆三大变革趋势。在这个过程中,房地产企业需要通过业务模式创新、能力重塑、数字化转型来更好地应对变革带来的挑战。与此同时,云计算、物联网、大数据、人工智能等新技术的渗透,给房地产行业带来了诸多变革提升的机遇。
与传统基建不同,“新基建”融入多种现代信息技术,期望以新的刺激带出更为高效的发展模式,推动经济的增长动力。今年,中央明确指示要加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设,其中要加快5G网络、数据中心、物联网等新型基础设施建设进度。两会上,全国人大代表们聚焦“新基建”提案议案,探索“新基建”路径,促进民生和数字经济发展。智慧社区建设和推进作为数字中国的排头兵,在城市差异化发展的基础上,要充分挖掘社区资源,融合基础设施建设,链接大量智能化设备终端,产生海量数据,催化“新基建”的应用落地,从而实现“万物互联”到”万物智联”的过渡。同时,物联网技术的落地与实施,已经在房地产产业链各个环节的渗透形成了新的应用场景和产品形态,例如,信息化提升房地产企业管理效率,并通过连接和数据沉淀赋能业务创新;数据作为新资源,助力业务洞察和智能决策;物联网实现了物理空间的数据采集,并与人工智能技术结合,通过智能服务提升运营效率和服务体验。因此,探索智慧社区生态建设,推动住宅产品的产品力、综合生活服务能力的提升,成为房地产企业应对挑战的关键举措。
面对不断加剧的行业竞争以及日益严峻的市场发展形势,地产企业对开发、运营等一系列业务流程精细化管理的需求提升,使得物联网平台的重要性愈发显著。星网锐捷NexHome认为智慧社区“新基建”的核心,其实在于智慧社区物联网应用平台的建设,通过物联网、移动互联网、云计算、边缘计算等先进技术,实现小区内设备与设备,人与设备之间的连接,以各大智能场景的应用增强客户粘性。NexHome智慧社区物联网应用平台以物联网为基础,以用户为中心,通过统一接入标准,并加持AI能力,精心打造智慧人行,智慧车行,智能家居,智能安防四大核心应用场景。在“新基建”过程中,这些应用场景将大幅增加落地,并爆发出强大活力,从而带动居住空间与社区向智慧化方向转型。
通过数字化手段实现精细化经营从而降本增效,成为地产行业的核心竞争力。社区的出入口往往需要较高的通行率,传统社区对于小区出入口的人工管理依赖性强,这不仅造成较高的管理成本,同时也产生了管理难度大、效率低等问题。随着物业服务企业规模不断扩大,平台化智能管理是保障服务品质、减负增效的必由之路。NexHome智慧人行管理平台通过阿里EdgeBox实现了小区门禁、楼宇对讲、梯控设备的统一接入,并依托管理后台、业主端和物业端APP为社区构建一体化的智慧人行解决方案,支持人脸识别/蓝牙/二维码/IC卡等多种开门方式,具备访客邀请和访客管理模块,可提供从社区入口,再到单元入口以及电梯厅全路径完整的零接触无感通行系统,开启了全智慧健康社区的雏形。NexHome智慧车行管理平台通过阿里EdgeBox实现了对不同品牌停车场设备的统一接入,通过对人,车,车位数据的统一管理,打通线上线下业务数据,实现月卡缴费,临停缴费,访客预约等功能并针对人工放行,收费异常等情况进行有效核查。NexHome智慧通行管理后台通过对通行权限和通行数据的统一管理,提供了从集团到项目到个人的分级鉴权机制,既实现了通行权限的灵活授权,又让所有通行记录有迹可寻,为社区门岗优化和安防事件追溯提供数据基础。NexHome智慧通行平台在提高了社区的管理效率的同时,也有效减少保安及物业的压力,创造了智慧社区通行、人员及车辆管理智能化的新高度!
随着我国城镇化计划的不断推进和经济向好的趋势,人们对于住房的需求提升,高品质的居住服务在社区建设中愈发显得重要。在政策的驱动下,精装房的比例大幅度提升,进入到更加关注品质的“精耕细作”时代。同时,“千禧一代”已陆续步入婚姻家庭生活,成为中国人居消费力崛起的一代,多维度的人居生活方式为智能家居的快速发展与普及带来了新的机遇。NexHome智能家居平台从需求端的升级角度出发,通过阿里联盟网关和地产人居平台实现了不同厂商前装智能家居设备的互联互通;同时通过天猫精灵的开放生态,实现了后装家电的控制接入,加速产业智能化。用户可以通过APP或天猫精灵非常便捷地实现智能家居的设备控制和场景,并且基于规则引擎,用户可以实现智能设备与智能设备之间,社区场景与家居场景之间的联动场景定义,满足家居生活中的多样化需求,构建了从场景服务到社交环境的生态闭环,真正构筑物业服务的价值高地。
“守住门”和“做好服务”是物业企业挖深服务护城河的重要抓手,安防已成为数字化转型中的重要场景,云化、集群化的大数据平台开始成为安防体系的关键所在。NexHome智慧安防平台通过GB28181和ONVIF2.0的标准协议,对不同厂商的监控设备实现了统一接入和管理,针对关键管控点位实现云端接入,同时通过AI算法的加持,可实现人员轨迹追踪,老人小孩看护,危险区域接近告警,消防通道占用告警等功能,从传统安防的事后追溯升级到智慧安防的事中发现和事前告警,全面提升社区安防等级和业主满意度,为业主营造安全、放心的社区氛围。
搭乘“新基建”快车,NexHome正运用AI、大数据、云计算等先进技术来驱动服务、用户和场景的高效匹配,不断完善社区管理的智慧内核,以“物联网应用平台+应用场景”的方式为空间数字化赋能,助力地产数字化转型,重构智慧人居生活方式。
